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房企近16个月公司债发行总规模超万亿元 利率低至3%【金沙娱城乐】

发布时间:2020-09-12 23:08:02来源:金沙娱城乐-首页编辑:金沙娱城乐-首页阅读: 当前位置:首页 > 历史年表 > 手机阅读

【金沙娱城乐网址】2016年,房地产企业大大高价拿地的底气,一方面来自流动性严格后银行贷款的大力支持,另一方面也造就债券市场对房企的放开。21世纪经济报导记者根据Wind统计资料口径辨别房企作为发行人的债券(主要还包括公司债、中票等)规模时找到,2015年5月至2016年8月的16个月期间,债市为房地产企业获取的资金已多达1.2万亿。其中,交易所公司债是主力,发售规模多达1万亿元。去年1月份新的公司债管理办法实施后,到五六月份的时候开始起量,之后完全每个月房企公司债的发行量,在整体公司债中的占比都很高,是公司债这轮改革后主力中的主力。

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北京一位券商公司债业务人士对21世纪经济报导记者回应,改革后的公司债发售门槛沉降,再加国内利率上行,此前被推开在中国债市门外的企业争相入场,沦为公司债过去一年多里的中流砥柱。发售总规模超强万亿Wind数据表明,2015年5月-2016年8月,房地产企业发售的交易所公司债总量已约11085亿元,大约为银行间市场地产公司债(中票、PPN等)发售规模的5倍。从每个月的发行量来看,银行间市场的公司债发行量更为稳定,2015年下半年开始爆发式快速增长的地产债,其主要贡献来自交易所公司债。2015年5月,房企发售的交易所公司债发售规模为41亿元,大约为银行间市场80亿元的一半。

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此后,二者差距开始逐步拉大。2016年3月,地产债的发售规模超过1617亿元这一单月峰值,交易所公司债贡献了其中的1350亿元。交易所公司债贡献率最低的月份则在2016年1月。

该月房地产企业共计发售债券1439亿元,其中交易所公司债占到了1360亿元,占到比达94.5%。2015年1月,证监会公布《公司债券发售与交易管理办法》,将发债主体从上市公司不断扩大至所有公司制法人,同时大幅度精简审核流程,为公司债的愈演愈烈奠下了基础。

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从发售规模占到比来看,房企发售的公司债是名副其实的中流砥柱。Wind数据表明,过去16个月里,地产企业发售的公司债,在公司债发售总量中的占比,完全都在30%以上。其中,低于的月份是2016年6月,当月房企发售的公司债规模为680亿元,在当月所有公司债中的占比为28.8%;最低的两个月份则为2015年7月(发售规模638亿元)和2015年10月(发售规模909亿元),在当月公司债总量的占比分别为63.5%和61.4%。

过去一年多房企公司债的激增,在相当大程度上受国内流动性严格与资产耕激化的驱动。在地产业逐步发展较好的背景下,机构投资者普遍认为地产债风险较低,争相配备地产债,造成利率节节上行。数据上,2015年年中,AAA评级地产公司债发售利率区间广泛在4.5%-5.5%,在随后几个月里,万科与保利陆续发售的公司债探低至3.5%和3.4%,彼时,发售利率高于4%尚属少见;今年初,保利地产发售的一期5年期公司债,票面利率甚至较低至2.95%。如今,AAA评级地产公司债发售利率已广泛正处于3时代,5年期AA评级地产公司债发售利率则在6.5%左右。

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房企交易所公司债标准将提升去年下半年至今,既是公司债大规模放量的时光,亦是中国债市债权人时有发生的季节。出于风险防控考虑到,证监会今年以来措施频出,掌控公司债风险。2016年3月,证监会已完成105家公司债发行人现场检查工作并采行了11项监管措施。

6月下旬,部分证监局向辖区内券商印发通报,拒绝券商完善公司债券涉及业务制度体系,完备内控机制;同时,对应强化公司债券涉及业务合规管理,规范执业不道德。21世纪经济报导还了解到,8月上旬,多地证监局向辖区公司债发行人印发通报,拒绝发行人自查工作底稿,全面排查信息透露、筹措资金用于、财务会计等情况,并于9月中旬请示结果。此外,证监会将完备重点风险行业的公司债发售管理制度标准,严苛管理制度管理,重点风险行业还包括房地产、生产能力不足和类平台公司。

近日有媒体报道称之为,地产类、生产能力不足行业的公司债发售主体,将面对发债门槛的提升:被评级较低的主体或项目产于在三四线城市的公司债,或将被拒之门外。回应,相似证监会人士对记者回应,方案的内容基本有误,明确标准将迅速实施。

Wind数据表明,8月份公司债发售总规模为2323.5亿元,较7月份的3151.14亿元大幅度回升。其中,房地产企业公司债为767.06亿元,较上月的958.88亿元有所增加。|金沙娱城乐网址。

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